6630 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 216 200 $
Autre · 999 $/m² · 1 217,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 033,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 217,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 600 $
Rôle antérieur 1 878 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954370471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F01146200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 200 $
Valeur bâtiment
1 241 400 $
Rôle antérieur
1 878 500 $
ID provincial
66023954370471600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 535 847 $ Poids 37 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 672 948 $ Poids 37 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 912 $ Poids 31 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 682 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −55 997 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 045 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −122 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 735 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 406 $ Poids 9 % |
| 10 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −210 914 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 698 674 $ Poids 3 % |