225 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
3 947 900 $
Unifamiliale · 8 432 $/m² · 468,2 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 200 $
Rôle antérieur 2 269 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58546700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
1 439 700 $
Rôle antérieur
2 269 700 $
ID provincial
66023954372538340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 697 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −233 516 $ · Ajust. âge +504 000 $ | 5 941 098 $ Poids 23 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −176 147 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 405 509 $ Poids 12 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +266 683 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 914 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +487 443 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 542 841 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 3 562 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −465 830 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 5 697 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +371 305 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 12 476 922 $ Poids 8 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +228 973 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 159 334 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +241 925 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 960 111 $ Poids 2 % |