130-132 Avenue MOZART O · Montréal
Valeur estimée
1 377 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 196 m² · constr. 1955 · terrain 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 868 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375034510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58582800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66023954375034510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 995 373 $ Poids 29 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 263 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 549 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 589 877 $ Poids 25 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 342 121 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 829 $ Poids 24 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 223 155 $ Poids 23 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −130 909 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 722 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 238 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 315 394 $ Poids 20 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +124 831 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 344 487 $ Poids 20 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −80 682 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 894 200 $ Poids 20 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +128 095 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 164 063 $ Poids 18 % |