115-117 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 159 m² · constr. 1900 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 683 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375262620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58575200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023954375262620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 518 598 $ Poids 32 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 778 233 $ Poids 24 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 922 592 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 054 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 886 571 $ Poids 23 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 953 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 723 047 $ Poids 22 % |
| 6 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 439 $ Poids 22 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 614 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −87 038 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 733 618 $ Poids 21 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 627 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 577 185 $ Poids 21 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 535 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 724 619 $ Poids 21 % |