6840 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 313 000 $
Autre · 7 067 $/m² · 185,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 797 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58415900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023954375691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 486 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 283 933 $ Poids 29 % |
| 3 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 310 332 $ Poids 28 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 532 621 $ Poids 27 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 294 $ Poids 27 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 286 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 795 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 903 255 $ Poids 23 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 110 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −89 294 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 175 218 $ Poids 21 % |
| 10 | 760, avenue McEachran, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −71 568 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 296 $ Poids 21 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 051 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 498 193 $ Poids 20 % |