80 Avenue BEAUMONT app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 9 238 $/m² · 78,5 m² · constr. 1946 · terrain 29,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375964970010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58421729
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023954375964970010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −177 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 013 648 $ Poids 0 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −171 887 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 626 646 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −170 171 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 792 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −166 782 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 767 499 $ Poids 0 % |