6932-6934 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 440 300 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 252 m² · constr. 1900 · terrain 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376562910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58426900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023954376562910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 964 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 989 732 $ Poids 21 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 626 685 $ Poids 20 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +174 545 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 547 521 $ Poids 20 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −95 525 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 131 358 $ Poids 16 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 548 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +105 699 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 488 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 319 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 599 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +149 838 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 831 845 $ Poids 15 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +148 025 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 285 255 $ Poids 15 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 706 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 708 052 $ Poids 13 % |