6885-6889 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 183,9 m² · constr. 1915 · terrain 96,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 795 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376775290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58441102
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023954376775290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 2 731 309 $ Poids 26 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 207 770 $ Poids 26 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 168 734 $ Poids 26 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 967 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 231 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 474 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 506 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 490 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +145 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 231 014 $ Poids 20 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 630 593 $ Poids 20 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 985 925 $ Poids 19 % |