7001-7035 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 328 800 $
Autre · 587 $/m² · 2 264 m² · constr. 1939 · terrain 1 030,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 264 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 000 $
Rôle antérieur 5 660 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954377517460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F58463105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 060 800 $
Valeur bâtiment
3 939 200 $
Rôle antérieur
5 660 000 $
ID provincial
66023954377517460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +106 354 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 689 671 $ Poids 8 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 687 416 $ Poids 2 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 863 298 $ Poids 2 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 995 $ Poids 2 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 691 $ Poids 2 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 863 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 1 296 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 924 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 799 564 $ Poids 1 % |