7035-7047 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Autre · terrain 2 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 330 600 $
Rôle antérieur 6 072 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954378698030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58478750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 995 300 $
Valeur bâtiment
2 335 300 $
Rôle antérieur
6 072 700 $
ID provincial
66023954378698030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, avenue Stuart, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 522 $/m²) 351,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 18 % |
| 11 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 17 % |