162-172 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 778 800 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 892,1 m² · constr. 1920 · terrain 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 500 $
Rôle antérieur 2 370 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954379119690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58570250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 600 $
Valeur bâtiment
2 015 900 $
Rôle antérieur
2 370 000 $
ID provincial
66023954379119690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 075 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 4 498 243 $ Poids 0 % |