6601-6603 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 237 500 $
Unifamiliale · 7 745 $/m² · 288,9 m² · constr. 2001 · terrain 257,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 400 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954380959860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58374800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
1 128 700 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
66023954380959860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 521 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 730 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 620 920 $ Poids 32 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +160 036 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 541 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 204 830 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 606 980 $ Poids 30 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 747 787 $ Poids 29 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +104 737 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 433 859 $ Poids 26 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 959 758 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 399 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 015 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 902 618 $ Poids 25 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −140 688 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 021 979 $ Poids 25 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +191 003 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 249 480 $ Poids 24 % |