6540-6550 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Autre · 620 $/m² · 1 382,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 081,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 382,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954380992690010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58370956
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023954380992690010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 710 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 718 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 095 450 $ Poids 20 % |
| 7 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +112 857 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 767 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 711 675 $ Poids 4 % |
| 9 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −230 059 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 4 610 060 $ Poids 1 % |