6659 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Autre · 570 $/m² · 1 879 m² · constr. 1923 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 879 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954381085320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F58375900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 400 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023954381085320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 271 $ Poids 10 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 914 $ Poids 7 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 159 $ Poids 4 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 465 234 $ Poids 4 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 588 $ Poids 3 % |