6627-6629 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 149 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 450,6 m² · constr. 1958 · terrain 239,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 795 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954382900410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58385500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023954382900410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 167 410 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −329 992 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 900 622 $ Poids 22 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +214 357 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 861 895 $ Poids 16 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +356 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 574 855 $ Poids 15 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +498 122 $ · Ajust. âge −372 600 $ | 4 317 726 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +367 625 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 720 023 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +141 201 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 12 879 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +165 107 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 095 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +306 371 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 3 878 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +481 278 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 864 321 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +193 096 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 911 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +353 192 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 903 610 $ Poids 3 % |