169 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 153 300 $
Unifamiliale · 9 017 $/m² · 127,9 m² · constr. 2016 · terrain 51,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 826 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954383087020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000322
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023954383087020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 951 296 $ Poids 29 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −132 572 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 102 259 $ Poids 20 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 412 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 996 588 $ Poids 17 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 544 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 1 082 006 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 128 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 187 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 638 647 $ Poids 7 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −153 404 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 450 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 1759, avenue Glendale, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 704 $/m²) 152 m² · constr. 2000 Ajust. marché +297 576 $ · Ajust. superficie −116 933 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 773 643 $ Poids 7 % |