165 Rue SAINT-ZOTIQUE O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Autre · 5 646 $/m² · 90,4 m² · constr. 2016 · terrain 44,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954383087020010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000324
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023954383087020010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 910 $ Poids 36 % |
| 2 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 704 $ Poids 35 % |
| 3 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 774 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (6 511 $/m²) 85,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 679 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 117 $/m²) 103 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 773 $ Poids 24 % |
| 8 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 126 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 134 $ Poids 24 % |
| 9 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 648 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 859 $ Poids 22 % |
| 11 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 799 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 718 568 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 990 381 $ Poids 19 % |