6753 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 53 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954384334270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58409302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023954384334270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 223 $ Poids 22 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 892 012 $ Poids 8 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 975 601 $ Poids 7 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 976 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −65 942 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 987 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 104 974 $ Poids 5 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 243 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −106 779 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 585 491 $ Poids 4 % |