6747 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 628 600 $
Unifamiliale · 8 938 $/m² · 294,1 m² · constr. 1955 · terrain 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 200 $
Rôle antérieur 1 679 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954384839500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58420602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 600 $
Valeur bâtiment
1 333 600 $
Rôle antérieur
1 679 000 $
ID provincial
66023954384839500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 394 259 $ Poids 24 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 699 449 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 519 078 $ Poids 19 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 929 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 4 690 929 $ Poids 18 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 784 817 $ Poids 17 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +181 051 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 562 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 3 642 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 643 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 974 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +130 921 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 460 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −111 541 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 051 126 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 939 915 $ Poids 14 % |