6815-6817 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 706 200 $
Autre · 3 408 $/m² · 794 m² · constr. 1958 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
794 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 300 $
Rôle antérieur 1 167 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954385183590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58421360
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 000 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
1 167 800 $
ID provincial
66023954385183590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 903 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +674 639 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 903 905 $ Poids 13 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 787 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 912 787 $ Poids 3 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +571 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 290 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 228 003 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 7 710 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 094 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 177 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 649 090 $ Poids 2 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 475 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 835 036 $ Poids 1 % |