6786-6788 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 135,8 m² · constr. 1910 · terrain 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 656 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954385783610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58428402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023954385783610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 433 770 $ Poids 30 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −77 517 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 685 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 527 $ Poids 21 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 813 731 $ Poids 21 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 349 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −84 961 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 497 445 $ Poids 17 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 753 077 $ Poids 15 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 343 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −92 723 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 436 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 576 922 $ Poids 13 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −33 631 $ | 468 716 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 955 251 $ Poids 8 % |