6779 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 8 244 $/m² · 104,1 m² · constr. 1910 · terrain 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 641 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954385918770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58439600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023954385918770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 237 $ Poids 12 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −85 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 713 267 $ Poids 8 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 646 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 315 858 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −82 900 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 851 381 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −92 138 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 931 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −111 480 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 189 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 692 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 542 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −191 157 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 193 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −164 598 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 326 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −139 153 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 874 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −133 723 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 834 114 $ Poids 0 % |