6837-6841 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 568 200 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 229,5 m² · constr. 1931 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 1 208 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386342480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58440400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 208 900 $
ID provincial
66023954386342480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 114 272 $ Poids 27 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 784 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 014 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 488 021 $ Poids 19 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −80 018 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 201 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 861 702 $ Poids 19 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 245 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 483 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 690 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 707 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +160 641 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 864 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +288 707 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 216 693 $ Poids 15 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +212 742 $ · Ajust. âge +96 795 $ | 2 659 616 $ Poids 15 % |