6810-6814 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 876 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 383,2 m² · constr. 1929 · terrain 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 770 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386962130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58448100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023954386962130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 057 108 $ Poids 14 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +157 542 $ | 2 593 994 $ Poids 12 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +113 987 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 892 191 $ Poids 11 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +177 410 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 988 903 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +387 579 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 513 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 373 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +387 873 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 462 540 $ Poids 8 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 007 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +604 982 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 7 082 125 $ Poids 6 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 536 312 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +161 916 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 597 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +348 872 $ · Ajust. âge +313 200 $ | 4 844 149 $ Poids 4 % |