186 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 9 623 $/m² · 86 m² · constr. 1927 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 620 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954388959710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58563204
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023954388959710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −141 537 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 270 $ Poids 1 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −146 510 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 652 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −142 207 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 792 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −158 054 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 865 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −191 551 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 109 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 302 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 771 $ · Ajust. âge +69 303 $ | 661 032 $ Poids 0 % |