6558 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 110,1 m² · constr. 2023 · terrain 57,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 780 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954391471090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000876
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023954391471090010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 965 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 908 568 $ Poids 22 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 040 641 $ Poids 8 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 789 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 878 211 $ Poids 7 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 286 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −90 336 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 095 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −162 837 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 460 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −244 943 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 989 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 543 $ Poids 6 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −84 937 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 444 427 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −136 621 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 555 649 $ Poids 4 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −294 885 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 308 622 $ Poids 3 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −117 635 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 100 824 $ Poids 2 % |