Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 244 200 $
Unifamiliale · 8 523 $/m² · 263,3 m² · constr. 2012 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 400 $
Rôle antérieur 1 327 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954391540550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58383100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 038 600 $
Rôle antérieur
1 327 300 $
ID provincial
66023954391540550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 526 667 $ Poids 41 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 438 399 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 927 195 $ Poids 34 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +150 228 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 364 739 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 412 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 053 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −95 686 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 522 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 353 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −136 589 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 425 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 304 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +200 624 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 645 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 079 699 $ Poids 27 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +196 353 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 171 235 $ Poids 26 % |