6604-6608 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 796 700 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 279,6 m² · constr. 1924 · terrain 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 931 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954392351850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58403300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023954392351850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 500
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 465 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 947 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +122 452 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 332 998 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 142 182 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 961 162 $ Poids 26 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −108 952 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 681 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 356 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 753 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 167 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 373 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 171 030 $ Poids 24 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +273 900 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 359 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +101 496 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 440 951 $ Poids 23 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 871 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 420 914 $ Poids 22 % |