6715 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 86,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 541 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395634200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58438502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023954395634200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −128 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 670 295 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 809 768 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 302 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −138 389 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 884 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −167 663 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 132 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 152 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 457 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −251 100 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 133 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −223 816 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 266 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −310 228 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 194 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −338 255 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 425 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −362 995 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 533 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −177 493 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 790 344 $ Poids 0 % |