6788 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 45,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 470 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396150890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58448356
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023954396150890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −126 255 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 708 882 $ Poids 18 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 510 $ Poids 18 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 760 221 $ Poids 18 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 340 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 320 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 319 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 958 681 $ Poids 9 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −105 726 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 517 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 910 689 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 997 109 $ Poids 5 % |
| 10 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 269 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 612 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 227, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 138 000 $ (7 870 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +226 226 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 1 361 432 $ Poids 3 % |