6807-6809 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Autre · 3 045 $/m² · 335 m² · constr. 1923 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 400 $
Rôle antérieur 1 126 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396414570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58461100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
1 126 700 $
ID provincial
66023954396414570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 996 $ Poids 30 % |
| 2 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 030 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 985 833 $ Poids 29 % |
| 4 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 673 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 176 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 493 $ Poids 24 % |
| 7 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 165 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −26 354 $ | 1 512 470 $ Poids 18 % |
| 9 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 730 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +214 144 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 484 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 282 559 $ Poids 15 % |
| 12 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 500 675 $ Poids 15 % |