7701-7707 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 254,4 m² · constr. 1946 · terrain 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 966 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954401237270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69168400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
966 100 $
ID provincial
66023954401237270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 842
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −67 617 $ · Ajust. âge −160 400 $ | 1 802 265 $ Poids 32 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +83 998 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 2 140 566 $ Poids 21 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 156 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +173 003 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 977 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 847 818 $ Poids 16 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 2 914 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 2 349 536 $ Poids 14 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 150 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −136 177 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 780 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −109 845 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 078 094 $ Poids 14 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −63 603 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 592 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −164 111 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 254 892 $ Poids 12 % |