7769-7771 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 271 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 225,8 m² · constr. 1950 · terrain 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954403062720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69089500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 600 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
66023954403062720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 813
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 159 201 $ Poids 36 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 898 477 $ Poids 20 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −69 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 728 229 $ Poids 19 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 2 057 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 400 193 $ Poids 18 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 049 272 $ Poids 14 % |
| 7 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −153 746 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 982 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +95 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 110 559 $ Poids 14 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 563 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 370 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 427 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 661 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 521 561 $ Poids 11 % |