7715 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 8 116 $/m² · 142,7 m² · constr. 1910 · terrain 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 935 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954403610460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69088650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023954403610460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 044 777 $ Poids 19 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −71 568 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 905 912 $ Poids 17 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +102 332 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 249 862 $ Poids 15 % |
| 4 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 888 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 177 $ Poids 14 % |
| 6 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −62 412 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 361 963 $ Poids 12 % |
| 7 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +92 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 031 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 979 $ Poids 11 % |
| 11 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +114 154 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 429 561 $ Poids 11 % |
| 12 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −80 035 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 950 881 $ Poids 9 % |