7800-7804 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 251 m² · constr. 1928 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954405330240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68500200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023954405330240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −80 112 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 749 671 $ Poids 19 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 085 606 $ Poids 17 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 704 802 $ Poids 17 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 376 780 $ Poids 14 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 983 394 $ Poids 13 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 143 462 $ Poids 11 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +159 665 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 815 836 $ Poids 11 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 803 391 $ Poids 10 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +70 411 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 345 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 542 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 753 762 $ Poids 8 % |