7799-7803 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 242,1 m² · constr. 1928 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954405494420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68476900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66023954405494420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 674 050 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −112 818 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 716 964 $ Poids 15 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −86 918 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 049 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 438 $ Poids 13 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 944 859 $ Poids 12 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 780 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 110 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 303 587 $ Poids 10 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 515 164 $ Poids 9 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 774 789 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 052 365 $ Poids 8 % |