7790-7794 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 348,4 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954405677410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68454800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
829 600 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
66023954405677410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 796 550 $ Poids 15 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +107 567 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 128 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +121 495 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 753 434 $ Poids 11 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 086 402 $ Poids 11 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −71 782 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 697 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −94 938 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 659 547 $ Poids 8 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +173 766 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 031 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +226 877 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 279 314 $ Poids 7 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +124 126 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 119 155 $ Poids 7 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +209 410 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 534 412 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +209 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 329 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 867 $ Poids 6 % |