651 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 682 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 303,4 m² · constr. 1955 · terrain 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 500 $
Rôle antérieur 1 365 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954409157830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68252350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
1 365 900 $
ID provincial
66023954409157830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 389 749 $ Poids 18 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −124 525 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 886 668 $ Poids 14 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +128 882 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 739 779 $ Poids 14 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 167 376 $ Poids 8 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +164 405 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 300 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 233 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 832 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 555 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 328 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 332 482 $ Poids 5 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +198 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 038 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 184 365 $ Poids 5 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +89 615 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 645 622 $ Poids 5 % |