7883-7885 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 180 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 254 m² · constr. 1917 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 825 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954409613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68270500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
825 400 $
ID provincial
66023954409613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 401 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 097 905 $ Poids 10 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 715 168 $ Poids 8 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 660 $ Poids 7 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +84 400 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 359 077 $ Poids 5 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 067 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 552 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 813 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −116 291 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 216 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −111 205 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 008 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 554 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −165 700 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 159 303 $ Poids 3 % |