7644-7648 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 659 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 388,8 m² · constr. 1929 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412183280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69116600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
66023954412183280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
6 633
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 964 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 913 964 $ Poids 17 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 851 185 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 809 958 $ Poids 14 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 387 734 $ Poids 8 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +147 787 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 103 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +146 236 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 300 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +233 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 329 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 005 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 3 216 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +126 933 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 031 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +230 287 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 322 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −122 353 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 952 441 $ Poids 3 % |