7620-7624 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 268 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 234 m² · constr. 1929 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 923 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412412210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69116900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
66023954412412210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 633
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +92 974 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 757 395 $ Poids 21 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 909 788 $ Poids 20 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −142 584 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 687 198 $ Poids 20 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 079 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 178 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 059 451 $ Poids 13 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −85 485 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 748 758 $ Poids 12 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 321 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −161 648 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 662 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −132 440 $ · Ajust. âge −210 330 $ | 2 076 384 $ Poids 10 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +163 636 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 986 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 905 875 $ Poids 9 % |