7579 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 401 300 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 172,1 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 800 $
Rôle antérieur 1 329 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954413723980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69046900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
1 091 200 $
Rôle antérieur
1 329 800 $
ID provincial
66023954413723980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 084 774 $ Poids 24 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 047 065 $ Poids 22 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 303 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 014 959 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 744 $ Poids 17 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 218 339 $ Poids 16 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 041 732 $ Poids 15 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +119 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 217 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 658 872 $ Poids 12 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 562 781 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 600 285 $ Poids 11 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 894 555 $ Poids 10 % |