322 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 114,1 m² · constr. 1924 · terrain 69,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 679 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954414683940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68300403
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023954414683940010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 107 096 $ Poids 16 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 663 517 $ Poids 15 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 368 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 286 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 235 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 142 $ Poids 6 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −53 844 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 799 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 863 $ Poids 2 % |