7746-7752 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 720 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 376,4 m² · constr. 1926 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 477 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954416463040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68405300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
1 477 300 $
ID provincial
66023954416463040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +149 280 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 3 046 847 $ Poids 24 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +245 803 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 641 060 $ Poids 18 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 926 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 877 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 804 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +86 343 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 170 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 763 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +200 978 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 832 917 $ Poids 7 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +368 676 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 421 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 041 319 $ Poids 4 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +189 879 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 270 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +319 302 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 616 569 $ Poids 3 % |