7793-7801 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 683 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 379,2 m² · constr. 1931 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 800 $
Rôle antérieur 1 326 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954417235740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68355000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
1 326 900 $
ID provincial
66023954417235740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +159 782 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 3 120 474 $ Poids 20 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +255 443 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 650 699 $ Poids 15 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 064 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 886 064 $ Poids 9 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 814 724 $ Poids 7 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 179 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 774 217 $ Poids 6 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +208 927 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 840 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 370 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +382 856 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 435 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +99 694 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 055 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +223 946 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 218 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +198 358 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 278 993 $ Poids 3 % |