7822-7824 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 561 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 297,3 m² · constr. 1922 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 708 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954419769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68194300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
66023954419769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 368 749 $ Poids 20 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +111 865 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 521 862 $ Poids 16 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −147 404 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 2 699 663 $ Poids 14 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +139 396 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 275 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 961 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 648 039 $ Poids 5 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +177 256 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 864 782 $ Poids 4 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 155 737 $ Poids 4 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 020 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −152 458 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 932 133 $ Poids 3 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −103 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 230 $ Poids 1 % |