31-41 Rue FAILLON E · Montréal
Valeur estimée
2 009 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 538,4 m² · constr. 1931 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954421521460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69162300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023954421521460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +649 835 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 419 363 $ Poids 4 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +667 228 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 4 004 797 $ Poids 2 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 999 445 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 3 849 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 573 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 295 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −188 190 $ | 2 784 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 430 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 535 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +254 125 $ | 3 818 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 057 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +141 625 $ | 3 360 375 $ Poids 0 % |