7608-7616 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 682 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 376,2 m² · constr. 1925 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 1 202 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954425927050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68406600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
1 202 800 $
ID provincial
66023954425927050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 345 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 877 345 $ Poids 10 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 803 330 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 763 048 $ Poids 7 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +200 411 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 832 349 $ Poids 6 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 632 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +367 663 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 420 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 040 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +318 330 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 615 597 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −103 660 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 567 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 2 983 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +164 491 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 257 177 $ Poids 2 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +304 522 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 987 445 $ Poids 2 % |