7653 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 60,6 m² · constr. 1925 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954426941050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68381205
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
66023954426941050010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 750 $ Poids 17 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 545 131 $ Poids 8 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 422 063 $ Poids 7 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 519 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −83 755 $ · Ajust. âge −9 628 $ | 654 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −97 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −119 392 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 580 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −132 513 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 582 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −148 796 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 598 678 $ Poids 0 % |