7766-7774 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 743 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 411,1 m² · constr. 1927 · terrain 191,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 945 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429276870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68194800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
66023954429276870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +279 430 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 3 189 623 $ Poids 12 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 775 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 978 775 $ Poids 4 % |
| 3 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 426 851 $ Poids 2 % |
| 4 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +259 505 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 215 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 667 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +346 736 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 439 423 $ Poids 1 % |